No último mês de junho de 2022, a Atlantic Hub realizou a missão Real State com forte presença do setor brasileiro, liderado por empresários do Vale do Paraíba.
A missão teve como protagonistas o movimento criado no Vale do Paraíba em São Paulo chamado Desenvolve Vale.
O Desenvolve Vale tem como missão promover relações empresariais e valorizar a importância dos setores produtivo, industrial e de serviços no desenvolvimento sustentável das cidades do Vale do Paraíba.
Conta com conselheiros que são algumas das principais lideranças empresariais atuantes na região, provenientes dos mais variados setores.
Como já mencionado em outros artigos, na Atlantic Hub temos a importante missão de auxiliar empresários brasileiros de diversos setores a empreenderem, compreenderem e investirem em Portugal.
Vale ressaltar que acreditamos sempre que Portugal é a porta de entrada natural para a Europa e África.
Nesta missão crucial, exploramos o segmento imobiliário, compreendendo oportunidades, números, formas de investimento, bem como legalização e licenças necessárias.
Avancemos agora para entender este importante momento na economia brasileira.
DESENVOLVE VALE, PRIORIDADES E OBJETIVOS
Como pilares, o Desenvolve Vale acredita que promovendo relações empresariais é possível gerar novos negócios e valorizar o papel e a importância do empresariado no desenvolvimento econômico do Vale do Paraíba, contemplando a geração de empregos e renda para estimular o crescimento.
Debatendo planos e metas para o crescimento sustentável da região, é possível estruturar novas relações e, se necessário, demonstrar aos órgãos públicos as demandas dos empreendedores.
Fortalecendo a governança corporativa, será possível aprimorar o conhecimento empresarial e o conjunto de processos, políticas, leis e culturas que regem a maneira como uma empresa é dirigida e administrada.
Este foi inclusive um dos pontos mais fortes da missão Real State. Conhecendo de fato a governança deste setor em Portugal, muitas trocas podem ser feitas.
A defesa da ética é também pedra fundamental no Desenvolve Vale. Defendendo os princípios democráticos, a ética na gestão eficiente nos setores públicos e privados, e a livre iniciativa para o desenvolvimento econômico e social das cidades do Vale, é possível ir muito mais longe, internacionalizando empresas e gerando riqueza local e global.
Apoiar o desenvolvimento sustentável, sensibilizar os setores privados e públicos para ações voltadas ao desenvolvimento sustentável, além de estimular e apoiar programas comunitários e sociais nas cidades do Vale, abre novos campos.
Muito existe de sinergia entre Brasil e Portugal, mas apenas quando nos debruçamos para entender o que temos em comum e no que somos diferentes podemos construir pontes e não crises.
DESAFIOS E OPORTUNIDADES DO SETOR DE REAL STATE EM PORTUGAL
O segmento imobiliário em Portugal apresenta demandas que causam até falta de ar. Imagine que, em 2021, o déficit habitacional neste país era superior a cento e cinquenta mil casas.
Ao estudarmos a quantidade de pessoas que compartilham residências, por exemplo, morando com suas famílias em quartos, podemos considerar que esse número ultrapassa duzentas mil casas.
Os desafios deste setor são imensos, mas entendendo-os, representam grandes oportunidades. Desta forma, jamais se esqueça que podemos ajudá-los a compreender o mercado através de nossa análise e diagnóstico do setor, bem como apoiar nas ações seguintes. Entenda alguns dos desafios deste segmento para começar a elaborar seu plano estratégico conosco.
O ano de 2021 pode ter sido marcado pela escassez de mão de obra no mercado da construção e imobiliário, aliada a uma crise de matérias-primas e dificuldades em agilizar serviços municipais devido aos licenciamentos. No entanto, o setor demonstrou ter sido um dos mais resilientes.
O Guia do Mercado Laboral 2022 da Hays fez uma análise das tendências de empregos e salários, além das dinâmicas de recrutamento em áreas e setores de mercado. Essas são as perspectivas para a construção e imobiliário em 2022.
Alguns destaques que devem ser levados em consideração:
- Plano de Recuperação e Resiliência (PRR): prevê-se o início de novos projetos na área da construção que vão estimular o setor.
- IVA Construção 23%: pode ser problemático para este mercado e tem elevado os preços da construção. Os investidores privados podem não considerar o imobiliário de classe média, devido ao valor dos impostos, tornando inviável o desenvolvimento deste tipo de projetos.
- Vistos Gold: podem tornar-se um entrave ao desenvolvimento de grandes projetos em Portugal, levando os investidores a olhar para outras geografias para investir.
Em 2022, segundo a análise realizada, há também um longo caminho para a profissionalização e digitalização do setor, ponto este que oferece oportunidades inclusive para empresas de tecnologia do Brasil.
No entanto, é de considerar diversos projetos previstos no âmbito do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), bem como uma estratégia a longo prazo para a Renovação de Edifícios (ELPRE), embora ainda existam poucas medidas de apoio ao privado nesta matéria.
Prevê-se que este ano continue a faltar mão de obra no setor. Segundo a Hays, os perfis de Diretor de Obra e Encarregado Geral continuam a ser muito procurados, devido ao crescimento e investimento no mercado da construção e desenvolvimento das obras públicas e privadas.
Os empreiteiros procuram profissionais experientes e capazes de assumir a responsabilidade da dimensão das obras em curso. Por sua vez, o setor imobiliário tem vindo a apostar em perfis de Gestão de Projeto e ligados às vendas e marketing, com o objetivo de promoção de produto e desenvolvimento nos diferentes canais de comunicação.
MISSÃO REAL STATE, OPORTUNIDADES E INVESTIMENTOS
Durante a missão, foi possível perceber o entusiasmo do mercado bancário com as oportunidades de investimento no setor.
Os juros ajudam, pois, embora em elevação, não ultrapassam 2% ao ano em financiamentos deste setor. De olho nos investidores brasileiros, muitas empresas já fixam suas bases em Portugal para iniciar a construção de empreendimentos.
Se o crédito existe, o que, em muitos casos, é uma barreira e limitação são as licenças para liberação dos terrenos e imóveis.
Este é inclusive um dos pontos que ainda resistem a mudanças. Para você ter noção de como esta é uma questão sensível, é possível que, caso seja do seu interesse construir em Sintra, você precisa registrar seu imóvel em um papiro escrito à mão.
A necessidade de digitalização neste setor é urgente e agilizaria os investimentos muitas vezes estancados devido à demora nas liberações.
Ao longo dos últimos anos, a Atlantic Hub tem estruturado sua operação inclusive neste setor. Contamos hoje com uma área exclusiva para a aquisição de imóveis, investimentos e aluguéis.
A Conexão Europa Imóveis é o seu destino final para a efetivação do seu negócio em Portugal.
Dúvidas sempre existem. Marque um momento comigo e vamos juntos conversar para alinhar os próximos passos.
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SOBRE O AUTOR
Formado em eletrônica, graduado em Teologia pela PUC SP e Filosofia pela Universidade Dom Bosco. Mestre pela Universidade Metodista de São Paulo na área de Educação, MBA pela FGV em Gestão Estratégica e Econômica de Negócios. Pós-graduado em Psicanálise pelo Instituto Kadmon de Psicanálise. Atua no mercado de tecnologia desde 1998. Fundador do Grupo Ravel de Tecnologia, sócio da Core Angels Atlantic (Fundo de Investimento Internacional para Startups). Sócio fundador da Agência Incandescente e sócio fundador da Atlantic Hub e do Conexão Europa Imóveis, ambos em Portugal. Atua como empresário, escritor e pesquisador das áreas de empreendedorismo, mentoring, liderança, inovação e internacionalização. Em dezembro de 2019, lançou o seu primeiro livro “Vidas Ressignificadas”. Em dezembro de 2020 seu segundo “Do Caos ao Recomeço”, e em janeiro de 2022 o último publicado “ Metamorfose Empreendedora”.
