É um bom momento para investir em imóveis? Você já deve estar acostumado a ler em nossos artigos temas referentes ao empreendedorismo, inovação para internacionalizar ou ainda investimento em startups. Talvez o que seja novidade para você, é que temos também uma linha de atuação no setor imobiliário.
Atuando com um parceiro com grande experiência em comercialização de imóveis tendo atuação em vários países, desenvolvemos este segmento sempre analisando as melhores opções para nossos empresários que enxergam assim como nós as enormes oportunidades que existem em Portugal.
Frequentemente, até por conta dos tempos que temos vivido, falando inclusive sobre eles, convido você a ler nosso artigo sobre cenários pós-covid-19 para Portugal e demais países da Europa. O texto “Portugal e Europa Pós-Covid-19“, produzido por nosso time de inteligência em Portugal.
Nossos clientes e interessados em investir em imóveis, perguntam a nós como está se comportando o mercado imobiliário e como ele deve se comportar após a pandemia. Em nosso estudo, comentado em detalhes no artigo acima, percebemos que o setor imobiliário será bastante atingido.
Redução de preço de alguns ativos com consequente redução no volume de negócios tem sido um caminho que percebemos. Mas chamo a atenção para o estudo da consultoria Knight Frank que compartilho nos trechos abaixo para em seguindo refletirmos sobre eles.
PORTUGAL E A CRESCENTE VALORIZAÇÃO DOS SEUS ATIVOS
A consultora Knight Frank apresentou uma primeira análise sobre o impacto da pandemia da Covid-19 no mercado imobiliário de luxo nas 20 principais cidades do mundo. A conclusão deste estudo é que Lisboa, Mónaco, Viena e Shanghai são os únicos quatro mercados onde os preços ainda deverão subir em 2020. Sendo assim, são bons lugares para se investir em imóveis.
A consultora prevê ainda que 2021 seja de forte recuperação para o mercado da capital portuguesa, estimando que Lisboa (e Londres) liderem o crescimento de preços no próximo ano, com uma previsão de subida superior a 5%.
A análise realizada pela Knight Frank tenta estabelecer a direção de preços para 2020 e 2021, com base nas perspectivas da procura e oferta, no impacto que a Covid-19 terá nos diferentes mercados e nas várias medidas de estímulo anunciadas pelos governos.
“O nível sem precedentes de incerteza econômica em que nos encontramos dificulta a quantificação das previsões”, refere a consultora. Por isso, decidimos colocar as 20 cidades analisadas em quatro cenários diferentes, com base no comportamento dos preços esperados: crescimento forte (+ 5%), crescimento moderado (até 5%), sem variação ou com queda moderada (entre 0 e -5%) e forte declínio (de -5% ou menos).
No início do ano, a consultora informou que se esperava um crescimento significativo nos preços prime nos principais mercados em todo o mundo. Segundo Liam Bailey, Global head of research da Knight Frank, “havia muitos sinais positivos nos muitos mercados globais que perspectivavam um aumento nos preços prime este ano, mas o Covid-19 pôs-se no caminho. Das 20 cidades analisadas, em 16 veremos uma queda nos preços, e muito poucas ficarão em terreno positivo”.
Onde vão cair os preços? Das cidades onde se irá registar uma queda nos preços, o impacto será maior nos mercados emergentes ou naqueles em que o crescimento foi mais fraco no final de 2019. Desta forma, eles se tornam os melhores países para se investir em imóveis.
A única exceção é Singapura, para a qual a Knight Frank observou um crescimento de 3% este ano e para a qual, após a chegada da Covid-19, e tendo em consideração o tempo que o mercado permaneceu fechado, teve que modificar a sua previsão para uma diminuição de até 5%.
Atualmente, a consultora aponta para uma queda média de 2,5% na variação interanual dos preços prime em 2020 nas 20 cidades analisadas e uma recuperação de 1,1% em 2021 (um valor semelhante aos 1,2% alcançados em 2019). Mas para a recuperação do mercado prime, garante que será necessário o alívio das restrições às viagens e o regresso à normalidade das companhias aéreas.
INVESTIR EM IMÓVEIS: LISBOA E LONDRES COM FORTE RECUPERAÇÃO EM 2021
“No futuro, para 2021, podemos ver uma pequena recuperação na maioria dos mercados”, explica Kate Everett-Allen, Head of international residencial research da Knight Frank. “Londres e Lisboa liderarão o crescimento no próximo ano, com uma previsão de aumento de preços superior a 5%”, refere a especialista.
A consultora considera que a gestão da crise realizada por Portugal, juntamente com a forte procura e oferta limitada de imóveis irá impulsionar a recuperação de preços. “Também esperamos que muitos outros mercados europeus se saiam bem, como é o caso de Berlim ou Madrid”, adianta ainda.
“Em Londres, a estabilidade política alcançada aumentou a confiança no mercado imobiliário durante janeiro e fevereiro. Após o declínio de preços de até 25% registado em algumas áreas nos últimos cinco anos, é esperado um aumento significativo em 2021”, lê-se ainda no estudo.
Das três cidades americanas analisadas, Miami é a que alcançaria o melhor desempenho em 2021. Já mostrou força significativa em 2019, segundo a consultora, em parte devido à dedução de impostos locais e estaduais, que aumentaram a atratividade da Flórida, mas também porque a crise da Covid-19 destacou as vantagens do estilo de vida de Miami em comparação com outras cidades com maior densidade populacional.
“Em relação ao mercado asiático, é importante analisar a evolução da China, que volta gradualmente ao normal e onde foi registado um aumento nas transações nas principais cidades na primeira quinzena de abril, além de uma recuperação nos preços. Outro exemplo na região asiática é a Índia, onde se espera um declínio significativo de novos empreendimentos residenciais”, acrescenta ainda a consultora.
Em termos de variação de preços, observa-se, de acordo com a Knight Frank, alguma resiliência dos mercados. O volume de transações diminuiu significativamente neste segundo trimestre do ano, embora na maioria das cidades analisadas (75%) espera recuperar o impulso já na segunda metade do ano.
Ainda assim, a consultora destaca que o volume de vendas de imóveis prime levará mais de um ano para recuperar os níveis anteriores. Na Europa, inicialmente, os compradores locais vão liderar essas operações, enquanto o investidor internacional levará uma média de 3-6 meses para fechar as aquisições.
Como apresentado pelo estudo que explanei ao longo deste artigo, Portugal continuará sendo ao longo de 2021 muito atrativo para investimentos em imóveis comparado a outros destinos. A reflexão que faço é que em posse destas informações e com planos de internacionalizar sua empresa.
Convido você também a ler o artigo “Planejando sua internacionalização”, acreditamos na Atlantic Hub ser o momento mais oportuno para a aquisição de uma residência, escritório para sua empresa ou ainda investir neste segmento que traz uma das melhores rentabilidades possíveis quando falamos de Europa.
Estamos atentos ao mercado, atentos às possibilidades e oportunidades, e como sempre estamos criando caminhos para que você tenha na Atlantic Hub seu porto seguro para Portugal.
SOBRE O AUTOR
Formado em eletrônica, graduado em Teologia pela PUC-SP, com MBA pela FGV em Gestão Estratégica e Econômica de Negócios, pós-graduado em Vendas pelo Instituto Venda Mais, Mestrando pela Universidade Metodista de São Paulo na área de Educação e pós-graduado em Psicanálise pelo Instituto Kadmon de Psicanálise. Atualmente está em processo de conclusão do curso de bacharelado em Filosofia pela universidade Salesiana Dom Bosco.
Atua no mercado de tecnologia desde 1998. Fundador do Grupo Ravel de Tecnologia, Cofundador da Palestras & Conteúdo, sócio da Core Angels (Fundo de Investimento Internacional para Startups), sócio-fundador da Agência Incandescente, sócio-fundador do Conexão Europa e da Atlantic Hub (Empresa de Internacionalização de Negócios em Portugal).
Atua também como Mentor e Investidor Anjo de inúmeras Startups (onde possui cerca de 30 Startups em seu Portfólio). Além de participar de programas de aceleração, como SEBRAE Capital Empreendedor, SEBRAE Like a Boss, Inovativa (Governo Federal) entre outros.
Palestrando desde 2016 sobre temas, como: Cultura de Inovação, Cultura de Startups, Liderança, Empreendedorismo, Vendas, Espiritualidade e Essência. Já esteve presente em mais de 230 eventos (número atualizado em dezembro de 2020). É conselheiro do ITESCS (Instituto de Tecnologia de São Caetano do Sul), bem como em outras empresas e associações. Lançou em dezembro de 2019 o seu primeiro livro “Vidas Ressignificadas” e em dezembro de 2020 “Do Caos ao Recomeço”.
